立法會今一般性討論及表決夾屋法
議員憂夾屋難區分經屋私樓
備受社會關注的《夾心房屋法律制度》法律草案今日下午將於立法會全體大會上一般性討論及表決。法案提到夾心房屋定義為澳門居民自住用途，作為在經屋和私樓之間的一種新的置業途徑，協助居民解決住房問題。政府有意在氹仔偉龍馬路用地興建首棟夾屋，戶型比經屋更大。立法議員李良汪及林宇滔接受本報訪問，引述市民所關注的問題，包括選址、戶型、售價等。
林宇滔：夾屋如舊經屋 籲穩定公共房屋供應
議員林宇滔則形容政府仍在「畫餅充饑」，認為對夾屋的要求相當於當年的經屋，且投資價值存疑，甚至擔憂夾屋「起唔成」。他希望政府通過公共房屋穩定供應，作為調節樓價飆升的一個有效槓桿。他希望政府的房屋政策，從簡去推動，去做好「槓桿」，平衡私人及公共房屋的需求。
林宇滔認為，本澳房屋問題並非真正的居住問題，而是樓價與居民購買能力脫節，置業性恐慌問題。他引述統計指，本澳的單位多過住戶。必須要強調的是置業問題，如果樓價處於一個穩定的狀況，不同的居民，根據自己不同的家庭、經濟、人生規劃，去自行決定買樓與否。但長時間出現問題，就是樓價「異形」，處於非常不合理的高位。尤其自博彩業「井噴式」發展後，澳門的樓價與居民收入已經無關。倘若一名居民的月收入與回歸前相比，升了4倍達到約2萬元，但樓價卻在最高峰時升了12至13倍。樓價與居民購買能力脫節，造成有樓居民與無樓居民的差異問題。無樓人士會更加覺得「我唔買樓就係最大嘅問題」。
本澳居民並非完全沒有地方住，但大家都想改善居住環境，市民長大後都希望有自己的單位。當樓市處於穩定狀況，恐慌性的置業需求不會太大。然而，從2010年起至2014年樓價高位之時，不少家長擔心子女買不起樓，就算按揭自己層樓，都要為子女買多一層樓，因此不少年輕人對薪金有要求。倘若一名澳門居民沒有供樓、買樓壓力，自己有屋住，對薪金壓力不大。就算本澳物價高，整體生活壓力亦不算大。
林宇滔表示，無論公共房屋還是私樓，本澳都缺乏穩定供應，導致恐慌性置業需求增加。比如2000年至2010年，並沒有大型的經屋項目。及後「忍無可忍」才有了「萬九」，並於2013年起才慢慢落成。如今經濟變差，他認為樓市泡沫已開始爆破。部分「高位上車」人士，目前可能經歷了失業，找不到以前的高薪工作，面對供樓壓力較大。如果房屋能有效穩定供應，無論是私樓、經屋、社屋，大家就不會如此恐慌，樓市就趨向理性化，樓價不會太高，大家就有更多不同選擇。
林宇滔認為，政府當初卻用行政手段限制居民對經屋的恐慌性需求，修改了經屋法，限賣、補地價、收緊資產限制。然而，當售出的新經屋未滿禁售期，政府再修改經屋法，「經屋永遠姓經」。他表示自己多次計算，認為經屋的興建成本不高，但政府此前不興建經屋，已「谷高」了樓價。樓價高企，政府現推出夾屋，是因為經屋已「社屋化」。
林宇滔指出，目前當局對夾屋的要求，相當於2010年的經屋，擔憂夾屋最後「起唔成」。夾屋呎價介乎於經屋與私樓之間，但定價尷尬，投資價值方面仍存問題。他希望政府通過公共房屋穩定供應，從簡推動房屋政策，做好「槓桿」，平衡私人及公共房屋的需求。
【新聞轉載：捷報2022年12月12日】
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