《訊報》專欄《悅講悅慶》2/Jun/202 轉載
誰放不下身段？一手樓銷售真有保障？
今周初，立法會舉行口頭質詢大會，就經濟財政範疇的質詢離不開如何復甦、防物價抬高、一手樓銷售規管、旅遊業發展、外僱退場等熱門議題，問與答多舊調重彈，沒新point、沒答案。很多事，政府似仍未看清社會想點，聽得懂社情民意？
今期只講兩件事，第一，外僱退場。其實，大部份澳門人心水清、不民粹，更不排外，知道澳門只約六十萬真澳門人，本地勞工人口約28萬左右，撑不起疫情下的經濟規模，更不須説疫情前的經濟體量了。澳門確實需要外僱，高、中、低職位的都需要。澳門人希望外僱如特區政府一直所宣示的政策一樣，外僱只是補充本地人資的不足。所以，經濟好的時候，我們需要大量外僱，經濟衰退時，部份外僱便要退場；澳門人並非要求「一刀切」把所有外僱全部叫走，這是不現實的，也從不是主流看法；澳門人要求的是，經濟衰退時，澳門人需要工作崗位，那些現由外僱擔任，但澳門人有能力、有意願、薪金又合適的工作，應該歸還給澳門人，這是合情、合理的要求。相信全世界所有地方的政府，都以保障本地居民就業優先為己任，一如特首所説，應將好工留給澳門人。可惜，澳門人現實看到的是，不單基層前線工作多外僱，銀行、高級零售等相對較好的工作，外僱比例亦相當高，這些崗位澳門人有能力、有意願去做，應該還業於澳門人，切記不是「一刀切」。
不是說政府至今甚麼都沒做，而是仍聽不明社會的真正聲音，一講外僱退場，多年來就朗朗上口的以澳門人不應排外、不肯放下身段、不會做前線工作、外僱不應一刀切等口徑回應，澳門人不知不覺被戴上「民綷化」標籤，這死貓實在吞不下。筆者不得不再説，疫情之初，沒人預知疫情會持續這麼長時間，失業的澳門人不肯放下身段，將心比心，此乃人之常情。但今時不同往日，疫情持續了兩年多，很多人失業多時，生活逼人已沒有甚麼身段不身段了，馬死落地行，有工都會做。當然，一樣米養百樣人，任何時候都有人不肯放下身段，但今時今日應屬少數。我們不應因少數不肯放下身段者，而懲罰大部份人。預計未來澳門失業率仍有上升壓力，政府要作好準備，前提是聽懂社會所需。
第二件事乃一手樓銷售。筆者一直説，澳門樓市並非自由市場，而是由發展商、地產業操控的人為市場，對一般市民即消費者不公平，當中以資訊不對稱最嚴重。可惜由過去到現在，一説政府要加強一手樓銷售規管時，政府多支吾以對，今次官員拋出了一大堆法律去回應，説已有《樓花法》、《房地產中介法》、《廣告法》、《刑法典》以及《民法典》等法律保障消費者，看上去似模似樣。
事實真正的保障有多少？真正的保障在於甚麼地方？撇除甚麼屯積炒賣、質量、爛尾等老掉牙的問題不談，簡單就説自由市場應有的資訊透明，不同項目良莠不齊，若讀者有買樓、睇樓經驗都知道，消費者事前多難以知道這個樓盤總共多少單位、今次推出多少個單位、實際呎價多少、不同座向、樓層之間的價格差異範圍等？我們只會看到「尚餘少量單位」等描述、宣傳，消費者的大部份資訊只靠現場招待的代理人。基本上，他説甚麼便甚麼，消費者現場難以求證、比較及深思熟慮，在嚴重資訊不對稱下，要在短時間内決定數以百萬計的人生最大買賣，往往處於弱勢，公平嗎？政府又如何保障消費者權益？
針對一手樓銷售，香港早立了相關制度，《一手住宅物業銷售條例》2013年生效，更設專責的監管部門，對發展商及地産代理發佈資訊等有較嚴格要求，如規定發展商開售前至少一星期得公佈詳細售樓書、開售前至少三天公佈價單等，還設一手住宅物業銷售資訊網，內有中央電子資料庫，儲存各個項目的售樓書、價單和成交紀錄冊等，讓消費者事前知道樓盤的基本情況、更好的作考慮，這點非常重要，這做法亦比較均真，官員聽到嗎？港府又放風，有機重推之前撤回的一手樓單位空置稅了，澳門會仿效嗎？
《訊報》專欄《悅講悅慶》2/Jun/2022
傳新澳門協會副理事長 ＃甄慶悅
